Per case vacanza, B&B e affittacamere
La tua bozza è pronta
Chi cerca il tuo nome su Google trova Booking. Non te. Ecco il sito che abbiamo preparato per la tua struttura.
Ti prepariamo gratis la bozza del tuo sito. La guardi con calma dal telefono e paghi solo se ti piace: 29 € al mese o 290 € l'anno, tutto compreso.
Guardala con calma dal telefono. Se ti piace, la finiamo e la mettiamo online in 7 giorni lavorativi: 29 € al mese o 290 € l'anno, tutto compreso. Se non ti piace, non paghi niente.
Bozza gratis in 48 ore · 29 €/mese o 290 €/anno, dal secondo anno lo stesso · disdici quando vuoi
Hai già ricevuto la bozza? Attivala da qui.
La bozza è già pronta · 29 €/mese o 290 €/anno, dal secondo anno lo stesso · disdici quando vuoi
Ti abbiamo trovato in un elenco pubblico delle strutture ricettive. Se non ti interessa, rispondi NO al messaggio o scrivici: cancelliamo la bozza e i tuoi dati. Come abbiamo avuto il tuo contatto.
Perché un sito, se hai già Booking
L'ospite ti vede su Booking, cerca il tuo nome su Google e trova… ancora Booking.
Spesso va così: paghi la commissione anche su chi era già tuo ospite, chi ti ha consigliato a un amico non sa dove mandarlo, e le foto e i prezzi che vede sono quelli decisi dal portale. Il sito non sostituisce i portali: ti mette accanto a loro, con il tuo nome.
Quanto lasci ai portali
Fai i conti con i tuoi numeri. Ci vuole un minuto.
Metti quante notti vendi dai portali in un anno e il prezzo medio. Le percentuali sono quelle note alla data di oggi: puoi cambiarle con la tua.
Oggi lasci ai portali circa — l'anno di commissioni. (È un fatto: notti × prezzo × percentuale, con i tuoi numeri.)
Se il — di quelle prenotazioni arrivasse dal tuo sito, terresti circa — l'anno. (È un'ipotesi che decidi tu con la percentuale qui sopra, non una promessa: il sito non porta prenotazioni da solo.)
Il canone di 290 € l'anno si ripagherebbe con circa — prenotate direttamente invece che dai portali, se arrivassero.
Come abbiamo fatto il calcolo e da dove vengono le percentuali
Booking.com: la commissione standard è intorno al 15% del valore della prenotazione, con un intervallo di circa 12-18% secondo mercato, struttura e programmi di visibilità (fonti di settore: Guesty, Hostaway, marzo 2026; la percentuale esatta è nel tuo contratto e nell'extranet, voce «Finance»).
Airbnb: dal 13 ottobre 2026 nello Spazio economico europeo vale una commissione unica a carico dell'host di circa il 15,5% più IVA, al posto del vecchio 3% host + 14-16% ospite (fonti di settore: Hostaway, Houfy, Hospitality ON, ottobre 2026). Controlla la tua percentuale nel tuo account.
Data di controllo: 20/10/2026. Le imposte di soggiorno non contano. Il calcolatore non salva niente e non manda niente.
Cosa ci guadagni, davvero
Più clienti, più visibilità, più guadagno: come può succedere, senza promesse.
Più clienti: come può succedere
Sui portali sei una struttura tra tante nella tua zona. Sul tuo sito ci sei solo tu: le tue foto, le tue parole, il tuo telefono e WhatsApp in evidenza. Chi è stato bene può tornare da te senza passare dal portale.
Più visibilità: come può succedere
Chi cerca il nome della tua struttura può trovare anche il tuo sito, accanto ai portali, con la scheda Google collegata. Non promettiamo posizioni su Google né visite: diamo a chi ti cerca un posto dove trovarti.
Più guadagno: come può succedere
Chi prenota direttamente da te non paga commissioni di portale, e noi non ne chiediamo: il sito è un canone fisso. Quante prenotazioni dirette arrivino dipende dalla tua struttura e dalla stagione.
Come funziona
Prima vedi, poi paghi. Se dici no, non paghi niente.
La bozza, gratis, in 48 ore
Ci dici il nome della struttura (o l'abbiamo già trovata). Prepariamo la bozza con le foto e le informazioni già online e ti mandiamo il link.
La guardi e ci dici cosa cambiare
Dal telefono, con calma. Fino a 3 giri di modifiche compresi: foto, testi, colori, recapiti. Nessun documento da compilare.
Se ti piace, online in 7 giorni lavorativi
Attivi il canone solo adesso. Registriamo il dominio a tuo nome, colleghiamo Google e mettiamo il sito online.
Se dici no: non paghi niente, cancelliamo la bozza e i tuoi dati.
Perché la bozza è gratis: prepararla ci costa poco, e scommettiamo che ti piacerà. Se non ti piace, il lavoro l'abbiamo perso noi, non tu.
Voglio la mia bozza gratisBozza gratis in 48 ore · 29 €/mese o 290 €/anno · disdici quando vuoi
Lavori veri
Bozze vere, preparate da noi. Guardale dal telefono.
Sono copie di bozze fatte per strutture vere: nomi, recapiti e codici sono stati tolti. Siamo nuovi: le prime recensioni arriveranno dai primi clienti. Intanto la prova è questa.
Le alternative, a confronto
Noi, un'agenzia, nessun sito: solo i fatti che puoi controllare.
Per un'agenzia non scriviamo cifre: ogni preventivo è diverso. Scriviamo cosa chiedere. Per «nessun sito» scriviamo cosa succede oggi.
| Cosa | Noi | Un'agenzia | Nessun sito, solo portali |
|---|---|---|---|
| Vedi il sito prima di pagare | Sì, la bozza è gratis | Da chiedere | — |
| Quanto costa | 29 €/mese o 290 €/anno, tutto compreso | Su preventivo, più il rinnovo annuale | Commissione su ogni prenotazione dai portali |
| Il dominio è intestato a te | Sì, sempre | Da chiedere | — |
| Tempi | Online in 7 giorni lavorativi dal tuo ok | Da chiedere | — |
| Modifiche dopo | Una richiesta al mese compresa, entro 2 giorni lavorativi | Da chiedere | — |
| Vincoli | Nessuna durata minima, disdici quando vuoi | Da chiedere | Le regole del portale |
| Chi cerca il tuo nome può trovare | Anche il tuo sito, accanto ai portali | Anche il tuo sito | Solo i portali e i siti di annunci |
Come evitare brutte sorprese
Prima di scegliere chi ti fa il sito, chiedi sempre queste sei cose.
Valgono per chiunque, noi compresi. Accanto a ogni domanda c'è la nostra risposta.
1. A chi è intestato il dominio?
A te. Lo registriamo a tuo nome e ti diamo il codice per trasferirlo quando vuoi.
2. Devo pagare un acconto?
No. Attivi il canone solo dopo aver visto la bozza, se ti piace.
3. Ci sono vincoli o penali?
Nessuna durata minima. Disdici quando vuoi: il sito resta online fino alla fine del periodo pagato.
4. Chi scrive testi e sceglie le foto?
Noi, dalle informazioni e dalle foto già online. Tu correggi quello che vuoi.
5. Gli aggiornamenti si pagano a parte?
Una richiesta di modifica al mese è compresa nel canone, anche con più cambi insieme.
6. Il calendario si collega a Booking e Airbnb?
Sì, con il calendario sincronizzato iCal (+9,90 €/mese o +99 €/anno): le notti prenotate su un portale si chiudono anche sul sito quando i portali rileggono il calendario, a intervalli anche di alcune ore: mai in tempo reale, quindi resta un piccolo rischio di doppia prenotazione fra un aggiornamento e l'altro.
Chi c'è dietro
Siamo Sebastiano e Raniero. Ti scrive sempre la stessa persona.
Due soci, un lavoro solo: siti per case vacanza, B&B e piccole attività. Lavoriamo per iscritto, per email o su WhatsApp, con tutta Italia. Chi ti risponde oggi è chi ti seguirà fino al sito online.
Perché possiamo tenere il prezzo basso. Il sito lo curiamo noi, a mano. L'intelligenza artificiale ci fa risparmiare le ore della prima bozza, e quel risparmio lo giriamo a te nel prezzo.
Recensioni: non ne abbiamo ancora da mostrare, e non ne inventiamo. Le prime arriveranno dai primi clienti.
L'offerta, tutta in un posto
Un canone al mese o all'anno. Dal secondo anno paghi lo stesso.
Scegli la grafica; i servizi in più li aggiungi se ti servono, anche dopo. Nessuna percentuale nostra sulle prenotazioni, nessun costo nascosto. Attivi il canone solo dopo aver visto la bozza.
Grafica Base
29 € al mese
oppure 290 € l'anno (paghi 10 mesi su 12)
- Il sito come la bozza: home, camere o appartamento, galleria, dove siamo, contatti, richiesta di preventivo
- Italiano e inglese
- Dominio intestato a te, hosting, certificato di sicurezza, backup
- Scheda Google collegata
- Assistenza nei giorni lavorativi e una richiesta di modifica al mese
Grafica Premium
49 € al mese
oppure 490 € l'anno
- Tutto quello della Base
- Una grafica disegnata apposta per la tua struttura, con animazioni e più cura
- Si prepara dopo l'ordine e la vedi prima di andare online
Se ti servono
- Calendario sincronizzato (iCal) con Booking, Airbnb e gli altri portali: +9,90 €/mese o +99 €/anno. Non è in tempo reale: resta un piccolo rischio di sovrapposizione fra un aggiornamento e l'altro
- Gestionale prenotazioni (la tua pagina «Le tue prenotazioni», con preventivi, caparre, ospiti ed extra): +5 €/mese o +50 €/anno, solo insieme al calendario
- Channel manager (integrazione): in verifica. Lo mettiamo in listino solo dopo aver confermato fornitore, tempi di aggiornamento e condizioni: scrivici se ti interessa.
- Tutto compreso con la Base: 43,90 €/mese o 439 €/anno
- Signature: un sito su misura, con un progetto a parte. Prezzo su richiesta, dopo una chiacchierata.
Con la carta il canone si rinnova da solo (per quello annuale ti avvisiamo 30 giorni prima); con il bonifico, solo annuale, decidi tu a ogni scadenza. Le condizioni complete sono scritte prima di ogni pagamento.
Prima la bozza, gratis. Il canone lo attivi solo se ti piace.
Patti chiari
Cosa ti promettiamo per iscritto, e per chi non siamo adatti.
Le promesse
- Bozza gratis entro 48 ore
- Sito online entro 7 giorni lavorativi dal tuo ok
- Fino a 3 giri di modifiche prima della messa online
- Una richiesta di modifica al mese compresa, entro 2 giorni lavorativi
- Il dominio è tuo: ti diamo il codice per portarlo via quando vuoi
- Nessuna commissione nostra sulle prenotazioni
Per chi non siamo adatti
- Se vuoi che l'ospite paghi e prenoti online all'istante: dal sito arrivano richieste che confermi tu
- Se ti serve un negozio online o un'area riservata
- Se vuoi un progetto da migliaia di euro con funzioni su misura (per quello c'è la Signature, su preventivo)
Non garantiamo risultati commerciali né posizioni su Google: il sito rende più facile contattarti, il resto dipende dalla tua struttura e dalla stagione.
Domande frequenti
Le domande che ci fanno tutti.
Prezzo e pagamento
È davvero l'unico costo?
Quando e come si paga?
E se dal secondo anno non voglio più il sito?
Il sito
Devo scrivere io i testi o mandare le foto?
È anche in inglese?
Chi può prenotare dal sito?
Dopo la consegna
Come funzionano le modifiche?
Il calendario con Booking e Airbnb è in tempo reale?
Domande tecniche (per chi ti aiuta col telefono o col computer)
Hosting, certificato, backup, GDPR?
Il dominio: posso portarlo via?
Cosa fare adesso
Dicci il nome della tua struttura. In 48 ore ricevi la bozza, gratis.Ti piace la bozza? Dicci come raggiungerti e la finiamo.
Nessuna carta, nessun impegno. Se poi non ti piace, cancelliamo tutto.
Hai già la bozza e vuoi attivarla? Scegli grafica e canone da qui.
Richiesta ricevuta
Grazie. Ti scriviamo entro 24 ore nei giorni lavorativi all'indirizzo .